ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Atrakcyjna lokalizacja z szybkim dojazdem do Gdańska i głównych tras
- Obowiązujący MPZP: funkcja usługowo-produkcyjna z mieszkaniem właściciela
- Spokojna, zielona okolica z rozwojowym potencjałem
- Możliwość budowy siedziby firmy i zamieszkania w jednym miejscu
- Duży potencjał inwestycyjny - idealne miejsce dla małego i średniego biznesu

LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Borkowo, tuż przy granicy administracyjnej Gdańska. To miejsce oferuje doskonałe warunki zarówno do prowadzenia działalności gospodarczej, jak i zamieszkania.

Zaledwie 5 minut do obwodnicy Trójmiasta (S6/S7) zapewnia szybką komunikację z całym regionem - dogodny dojazd do Gdańska, Sopotu, Gdyni oraz tras wylotowych w kierunku Warszawy, Kaszub czy Elbląga.

Do centrum Gdańska dotrzemy w około 20 minut, co sprawia, że lokalizacja ta łączy zalety podmiejskiej ciszy z bezpośrednim dostępem do dużego rynku zbytu i klientów.

W najbliższej okolicy znajduje się w pełni rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy, punkty usługowe, przedszkola, szkoły, placówki medyczne - wszystko w zasięgu kilku minut jazdy.

Otoczenie charakteryzuje się dużą ilością zieleni i terenów niezabudowanych, co zapewnia komfortowe warunki pracy i wypoczynku.

PRZEZNACZENIE - UPM
Działka numer 105/54 o powierzchni 3001m2 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem UPM - zabudowa usług produkcyjnych i składów z dopuszczeniem mieszkania właściciela.

To wyjątkowe połączenie funkcji usługowej z mieszkaniową stwarza szerokie możliwości dla:

- przedsiębiorców szukających miejsca na siedzibę firmy, warsztat, magazyn, biuro czy niewielką produkcję,

- osób prowadzących działalność usługową (np. usługi techniczne, logistyczne, budowlane, rzemieślnicze),

- inwestorów szukających działki z potencjałem do rozwoju firmy i jednocześnie miejsca zamieszkania - wszystko w jednym miejscu,

- firm rodzinnych lub jednoosobowych działalności, które chcą połączyć życie prywatne z zawodowym bez konieczności dojazdów.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNGO:

Ustala się funkcję podstawową - zabudowa usług produkcyjnych i składów
z mieszkaniem właściciela, dla terenów oznaczonych symbolem UPM.
2. Ustala się minimalną wielkość działek dla zabudowy jak w ust. 1 na 3.000 m², z czego
minimum 1.000 m² na część mieszkalną.
3. Ustalenie ostatecznej wielkości działki uzależnia się od rodzaju zakładanej działalności.
4. Dla części mieszkalnej procent zabudowy ustala się w wysokości 30% terenu, dla pozostałej
części procent zabudowy i urządzenia placów ustala się w wysokości do 60%.
5. W obrębie terenów jak w ust. 1 przewiduje się zabudowę dla różnych form działalności
gospodarczej, w tym rzemieślniczej, związanych z wytwarzaniem produktów, ich
składowaniem, przetwarzaniem lub naprawą o zatrudnieniu do 100 osób/ha. Limit zatrudnienia nie dotyczy zakładów prawnie istniejących w dniu uprawomocnienia planu.
6. Ustala się, że wszelkie place nie narażone na działanie środków stanowiących zagrożenie dla
środowiska należy wykonywać jako utwardzone ażurowo, celem ograniczenia spływu wód
opadowych.
7. W obrębie terenów jak w ust. 1 zieleń należy kształtować w pierwszej kolejności jako izolację
od dróg, sąsiadów i od części mieszkalnej.
8. Ustala się, że część mieszkalna na poszczególnych działkach zabudowy jak w ust. 1 nie
może być wyodrębniona jako oddzielna nieruchomość i nie może stanowić samodzielnej
własności. Obowiązuje zasada, że obiekty usług produkcyjnych należy zrealizować
w pierwszej kolejności.
9. W obrębie poszczególnych działek należy zrealizować niezbędną ilość miejsc parkingowych
dla pracowników i interesantów, w tym minimum 5 miejsc dla interesantów i 1 miejsce
na 3 zatrudnionych.
10.Przy ulicach i dojazdach wymagana jest realizacja minimum 2 miejsc postojowych na każdy
zakład.
11.Realizacja mieszkania nie jest obowiązkowa, jeżeli teren jak w ust. 1 nie graniczy
z zabudową mieszkaniową lub zielenią izolacyjną rozgraniczającą te dwie funkcje

Zapraszam na prezentację
Mateusz Ławicki
 
Galeria Nieruchomości